33 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 164,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 779 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763410902230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
66102763410902230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 676 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 988 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 632 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 71 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 865 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 709 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 585 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 896 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 981 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 198 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 863 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 724 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 788 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 709 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 578 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 410 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 940 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 709 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 740 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.