45 Rue DAUDELIN · Kirkland
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763418601870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05901001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66102763418601870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 191 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 155 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 418 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 436 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 195 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 544 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 597 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 812 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 607 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 210 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Daudelin, Kirkland 2025-06-13 · 334 m · Vendu 720 000 $ (7 555 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue du Curé-Trottier, Kirkland 2025-05-08 · 251 m · Vendu 736 500 $ (7 769 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 816 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 798 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Bacon, Kirkland 2026-01-16 · 915 m · Vendu 630 000 $ (6 604 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.