31 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 157,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 768 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763420073330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66102763420073330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 675 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 978 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 651 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 74 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 858 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 887 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 973 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 575 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 792 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 179 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 856 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 580 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 723 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 782 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 923 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 632 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 1 013 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 986 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 767 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.