28 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 343 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 302,6 m² · constr. 2010 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 100 $
Rôle antérieur 1 265 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763420652240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11001412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
1 265 900 $
ID provincial
66102763420652240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 407 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 076 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 130 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 117 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 623 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 350 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 565 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 393 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 458 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 375 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 40 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −82 516 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 1 825 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 78 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 873 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 150 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 898 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 587 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 366 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 088 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 195 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.