23 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 269,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 996 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763420727820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
66102763420727820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 455 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 992 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 510 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +61 930 $ | 1 253 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 157 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 063 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 668 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 227 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 141 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge +76 370 $ | 1 255 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 421 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 892 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 114 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 884 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 955 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 465 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 144 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 167 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 718 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 354 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 104 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.