26 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 174,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 796 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763420823360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
66102763420823360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 89 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 906 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 125 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 906 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 720 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 718 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 793 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 616 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 345 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 983 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 824 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 027 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 793 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 608 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 793 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 780 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 682 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 815 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 458 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 872 619 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.