21 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763420888950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66102763420888950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2026-06-15 · 273 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Bacon, Kirkland 2026-01-16 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 604 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 745 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue de Shediac, Kirkland 2025-07-04 · 678 m · Vendu 875 000 $ (8 201 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 914 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 989 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, Florida Drive, Beaconsfield 2026-01-08 · 989 m · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, Croissant Wood, Beaconsfield 2026-06-04 · 674 m · Vendu 760 000 $ (6 328 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 791 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2025-02-27 · 273 m · Vendu 738 000 $ (7 179 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 902 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 876 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 829 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 911 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 706 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, Rue Viger, Kirkland 2025-06-25 · 747 m · Vendu 785 000 $ (7 098 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 877 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, Lincoln Drive, Beaconsfield 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (6 646 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 031 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.