48 Rue DAUDELIN · Kirkland
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 299 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 992 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763427058940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06102220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66102763427058940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 70 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 817 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 056 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 018 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 838 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 111 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 037 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 274 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 696 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −81 236 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 359 125 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 107 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 618 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 1 386 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 815 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 922 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 756 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Kirkland 2024-12-16 · 48 m · Vendu 920 000 $ (3 070 $/m²) 299,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 585 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 244 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.