38 Rue DUFFERIN · Kirkland
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 326,1 m² · constr. 1990 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763427491810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
66102763427491810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 723 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 421 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 829 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 103 483 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 158 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 676 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −138 440 $ | 1 713 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 066 527 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 762 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 452 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, Vincent-Blouin, Kirkland 2025-02-26 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (4 261 $/m²) 319,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 547 447 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 715 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 708 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 175 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 636 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 1 448 268 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Kirkland 2024-12-16 · 62 m · Vendu 920 000 $ (3 070 $/m²) 299,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 141 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 712 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 088 512 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.