40 Rue DAUDELIN · Kirkland
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 200,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763428672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66102763428672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
821 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 159 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 459 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 733 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 955 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 450 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 605 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 824 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 786 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 922 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 899 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 922 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 757 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 498 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +105 936 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 092 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.