81 Rue MORLEY HILL · Kirkland
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 246,7 m² · constr. 1978 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 971 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763430444340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11001910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
971 700 $
ID provincial
66102763430444340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 192 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 1 137 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 81 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 066 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 403 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +19 405 $ | 859 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 522 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 136 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 382 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 1 086 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 266 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 681 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 231 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 424 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 697 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 400 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 046 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 85 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 976 290 $ Poids 73 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 695 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 107 904 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.