18 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 261,8 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 828 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763430518010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
66102763430518010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 555 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 507 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 927 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 210 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 1 177 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 118 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 005 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 725 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 459 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 840 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 101 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 830 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 306 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 117 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 101 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 380 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge +51 178 $ | 1 121 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 440 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +23 286 $ | 888 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 719 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 273 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.