78 Rue MORLEY HILL · Kirkland
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 314,7 m² · constr. 1976 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 988 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763430992550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
988 000 $
ID provincial
66102763430992550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 100 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 649 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 508 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 61 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 079 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 991 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 016 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 034 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 974 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 416 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 728 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 243 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 80 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 547 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +117 400 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 272 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 955 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 979 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.