7 Rue VINEY · Kirkland
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 173,4 m² · constr. 1986 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 914 200 $ -7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763431915810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11003510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66102763431915810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
868 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 255 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 932 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 708 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 070 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 44 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 933 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 821 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 028 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 389 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 010 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 753 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 812 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 314 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 951 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 628 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 574 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 900 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.