18 Rue FRANK-TOOPE · Kirkland
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 169,9 m² · constr. 1988 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 650 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763462897620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66102763462897620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 749 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 019 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 681 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 556 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 932 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 363 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 933 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 213 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 607 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 75 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 858 601 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 918 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 069 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 499 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 010 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 932 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 384 127 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 828 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 806 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, Place Terry-Fox, Kirkland 2025-06-25 · 656 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 730 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.