38 Rue FRANK-TOOPE app. 4 app. 4 · Kirkland
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763463397160010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
66102763463397160010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 6 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2026-06-15 · 625 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 584 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 713 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Bacon, Kirkland 2026-01-16 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 604 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 791 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 981 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 951 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, Rue Viger, Kirkland 2025-06-25 · 575 m · Vendu 785 000 $ (7 098 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 969 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 747 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 887 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 598 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 585 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 839 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.