38 Rue FRANK-TOOPE app. 7 app. 7 · Kirkland
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763463397160010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
66102763463397160010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 6 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2026-06-15 · 625 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 584 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 707 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Bacon, Kirkland 2026-01-16 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 604 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 784 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 585 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 831 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 981 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, Rue Viger, Kirkland 2025-06-25 · 575 m · Vendu 785 000 $ (7 098 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 904 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 969 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 741 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 884 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 676 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.