28 Rue FRANK-TOOPE · Kirkland
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 171,5 m² · constr. 1988 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 521 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763463631530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66102763463631530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 796 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 023 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 359 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 937 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 561 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 936 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 239 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 610 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 726 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 881 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 074 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 27 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 728 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 862 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 531 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 014 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 973 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 389 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 868 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 809 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, Place Terry-Fox, Kirkland 2025-06-25 · 668 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.