32 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 175 m² · constr. 1968 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 948 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763470509990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00303800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66102763470509990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 560 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 977 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 803 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 297 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 530 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 983 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 658 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 785 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 365 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 935 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 538 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 862 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 399 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 859 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 792 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 243 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 562 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 263 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 626 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 824 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.