38 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 200,6 m² · constr. 1968 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 740 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763471835190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00304100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
66102763471835190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 47 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 733 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 454 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 900 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 689 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 882 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 142 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 462 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 927 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 983 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 752 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 027 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 639 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −19 405 $ | 741 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 799 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 990 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 537 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 909 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 998 620 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.