40 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 226,6 m² · constr. 1968 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 850 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763471986080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00304200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
66102763471986080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 157 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 468 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 956 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 480 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 979 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 554 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 783 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 655 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −19 405 $ | 786 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 661 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 1 036 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 586 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 688 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 165 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 380 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 210 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-05 · 477 m · Vendu 833 000 $ (3 626 $/m²) 229,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 887 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 47 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 536 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 959 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.