4 Rue FRANK-TOOPE · Kirkland
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763472588320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66102763472588320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 733 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 006 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 633 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 143 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 602 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 646 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 123 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 875 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 367 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 618 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +45 155 $ | 925 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 430 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 925 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 981 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 060 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 531 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 003 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, Place Terry-Fox, Kirkland 2025-06-25 · 588 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 924 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 843 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 796 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.