2 Rue FRANK-TOOPE · Kirkland
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 170,8 m² · constr. 1989 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 587 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763472658780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66102763472658780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 735 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 021 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 631 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 136 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 611 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 871 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 387 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 439 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 939 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 627 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +45 155 $ | 938 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 128 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 538 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 017 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 848 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 807 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 987 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 077 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, Place Terry-Fox, Kirkland 2025-06-25 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 939 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.