22 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 842 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763480132770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66102763480132770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 90 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 996 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 361 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 953 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 459 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 977 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 568 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −15 524 $ | 783 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 619 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 780 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 658 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 033 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 162 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 626 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 249 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 207 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 91 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 947 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 418 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 956 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-05 · 411 m · Vendu 833 000 $ (3 626 $/m²) 229,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 885 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.