25 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 168,4 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763480168740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66102763480168740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 529 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 960 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 469 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 966 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 738 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 274 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 664 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 772 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 216 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 551 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 401 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 919 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 777 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 600 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 846 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 465 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 843 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 919 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 754 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.