12 Rue MICHEL · Kirkland
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 179 m² · constr. 1964 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 705 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763480558980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66102763480558980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 520 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 970 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 704 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 287 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 675 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 779 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 437 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 977 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 927 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 722 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 927 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 684 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 815 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 502 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 793 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 761 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 636 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −57 470 $ | 855 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 48 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 836 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.