13 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 193,2 m² · constr. 1968 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 784 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763480951590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66102763480951590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 665 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 865 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 129 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 568 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 719 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 440 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 027 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 407 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 885 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 641 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 361 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 631 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 973 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 639 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 976 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 418 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 980 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 804 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 624 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 820 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 598 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 011 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.