31 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 251,1 m² · constr. 1968 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 683 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763481312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00301700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66102763481312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 150 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 566 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 725 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 235 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 687 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 1 093 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 221 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 756 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 877 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 499 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 029 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 651 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −19 405 $ | 827 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 475 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 938 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 351 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 268 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 454 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 009 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 520 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 773 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.