23 Rue MICHEL · Kirkland
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 229,7 m² · constr. 1968 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 879 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763481645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66102763481645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 190 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 492 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 963 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 986 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 527 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 693 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 503 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 789 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 691 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −19 405 $ | 791 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 723 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 1 043 869 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 172 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 382 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 217 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 183 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-05 · 520 m · Vendu 833 000 $ (3 626 $/m²) 229,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 893 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 494 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 965 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.