33 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 216,5 m² · constr. 1964 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 883 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763481855960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66102763481855960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 214 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −18 610 $ | 959 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 479 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 513 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 916 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 562 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 941 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 85 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 913 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 714 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −34 929 $ | 753 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 502 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 663 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 494 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 922 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 747 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 991 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 761 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 900 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Moreau, Kirkland 2025-09-25 · 666 m · Vendu 865 000 $ (3 948 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.