11 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 264,2 m² · constr. 1968 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 765 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763490110720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
66102763490110720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 684 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 901 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, rue Milton, Beaconsfield 2026-04-14 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (4 813 $/m²) 249,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 266 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 528 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 960 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 556 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 744 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 186 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 579 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 792 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 251 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 754 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 1 123 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 959 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 880 197 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 972 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 118 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 865 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 802 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.