4 Rue MICHEL · Kirkland
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 222,1 m² · constr. 1964 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 758 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763490134170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
66102763490134170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 189 m · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −18 610 $ | 971 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 438 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 928 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, Place Terry-Fox, Kirkland 2026-06-03 · 537 m · Vendu 815 000 $ (3 837 $/m²) 212,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 558 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 952 549 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 653 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −34 929 $ | 762 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 535 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 757 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 004 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, chemin Thackeray, Beaconsfield 2025-08-11 · 375 m · Vendu 845 000 $ (3 860 $/m²) 218,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 933 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 124 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 924 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Park Ridge, Kirkland 2025-10-31 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (4 626 $/m²) 237,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 132 617 $ Poids 71 % |
| 11 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 589 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 687 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue Harold, Kirkland 2025-08-20 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (4 797 $/m²) 234,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 176 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.