13 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763500119120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66102763500119120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 296 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 178 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 258 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 887 203 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 283 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 413 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 316 $ Poids 89 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 478 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 893 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 281 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 666 $ Poids 87 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 633 482 $ Poids 85 % |
| 9 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 280 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 383 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 354 $ Poids 82 % |
| 11 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 467 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 442 $ Poids 79 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 361 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 980 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.