28 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 156,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763500173560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66102763500173560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 24 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 140 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 812 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 693 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 340 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 805 364 $ Poids 89 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 719 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 483 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 955 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 643 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 773 609 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 811 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 233 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 812 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 708 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 750 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 338 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 371 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 867 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 701 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 694 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.