18 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 216,5 m² · constr. 1973 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 941 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763500919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07801500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
941 700 $
ID provincial
66102763500919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 308 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 986 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 141 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 940 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 554 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 625 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 459 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 969 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 358 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 729 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 923 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 852 811 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 538 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 993 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 914 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 832 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 602 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 1 040 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 982 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.