11 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 160,7 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 670 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763501260330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66102763501260330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 107 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 822 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 702 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 502 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 729 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 550 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 967 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 365 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 816 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 686 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 783 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 339 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 821 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 194 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 822 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 397 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 878 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 373 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 857 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 673 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 703 386 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.