16 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 175,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 752 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763501781250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66102763501781250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 56 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 860 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 530 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 885 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 584 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 895 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 580 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 012 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 657 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 859 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 737 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 544 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 765 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 321 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 858 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 120 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 849 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 142 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 857 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 350 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 860 704 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.