48 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 343,7 m² · constr. 1975 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 771 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763502252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66102763502252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 272 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 638 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 374 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 239 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 985 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 056 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 853 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −109 440 $ | 1 167 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 334 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 118 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 900 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 374 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 020 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 479 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 427 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.