46 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 152 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 794 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763502471440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07905000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66102763502471440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 685 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 132 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 804 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 431 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 796 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 488 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 711 927 $ Poids 89 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 803 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 770 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 170 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 662 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 945 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 447 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −13 343 $ | 260 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 844 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 743 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 445 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 820 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 645 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 688 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.