45 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 636 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763502834460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66102763502834460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 478 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 758 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 697 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 895 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 439 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −13 343 $ | 247 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 652 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 677 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 744 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 923 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 141 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 205 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 767 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 656 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −22 706 $ | 937 415 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 710 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 721 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −45 881 $ | 643 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 817 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 730 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.