86 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 868 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763503289690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66102763503289690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
776 193 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 761 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 302 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 888 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 467 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 928 057 $ Poids 84 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 296 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 883 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 154 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 604 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 920 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 830 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 046 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 535 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 880 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 587 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 160 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.