91 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 161,1 m² · constr. 1986 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 720 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763503645760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66102763503645760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 255 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 877 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 780 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 83 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 533 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 868 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 917 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 244 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 873 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 804 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 033 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 881 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 836 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 626 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 56 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.