108 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 203,4 m² · constr. 1985 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 831 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504062860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
66102763504062860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 253 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 652 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 014 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 348 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 019 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 609 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 731 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 756 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 858 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 851 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 999 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 032 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 426 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 876 639 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 477 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 977 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 791 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.