123 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 706 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504109570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66102763504109570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 37 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 402 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 874 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 480 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 109 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 244 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 302 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 914 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 605 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 866 505 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 388 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 870 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 168 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 877 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 146 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 877 619 $ Poids 69 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 591 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 737 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.