104 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 738 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504375130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66102763504375130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 85 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 351 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 877 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 65 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 873 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 310 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 916 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 583 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 868 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 335 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 872 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 595 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 172 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 879 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 95 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 879 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 885 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 032 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.