88 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 166,4 m² · constr. 1985 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 797 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504430650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66102763504430650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 124 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 886 788 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 926 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 485 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 295 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 881 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 623 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 170 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 888 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 844 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 044 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 821 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 69 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 889 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.