90 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 214,4 m² · constr. 1986 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 911 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504591780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66102763504591780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 994 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 635 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 045 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 777 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 859 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 665 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 964 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 063 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 321 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 051 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 642 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 140 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 049 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 652 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 771 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 966 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 469 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 903 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 906 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 793 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.