98 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 717 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504796550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66102763504796550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 270 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 357 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 907 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 689 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 38 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 535 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 216 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 908 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 593 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 763 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 864 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 906 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 329 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 900 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 82 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 909 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.