96 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 165,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 716 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763504895140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00111420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66102763504895140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 762 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 340 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 889 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 276 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 929 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 540 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 791 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 915 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 20 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 311 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 884 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 222 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 64 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 921 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 647 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 605 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 749 629 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.