36 Rue VALERIE · Kirkland
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 146,8 m² · constr. 1979 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 626 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763511002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66102763511002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 439 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 802 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 692 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 38 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 811 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 559 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 718 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 758 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 772 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 549 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −7 278 $ | 261 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 309 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 120 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 812 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 544 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 938 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 600 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 344 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 827 347 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.